Ситуация, когда банк или иная организация, выдавшая ипотеку, прекращает свое существование, может поставить заемщика в тупик. Ведь для снятия обременения с квартиры обычно требуется заявление от залогодержателя. Но что делать, если обратиться уже не к кому? Разбираемся вместе с Управлением Росреестра по Новосибирской области.
Напомним, что ипотека — это залог недвижимости в обеспечение денежных обязательств. Сам факт ее возникновения и прекращения фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. И пока запись об ипотеке не погашена, вы не можете свободно распоряжаться своей недвижимостью: продать, подарить или обменять.
Что происходит при ликвидации залогодержателя
Если организация, которая выступала залогодержателем, ликвидирована, но у нее есть правопреемник (например, при реорганизации в форме присоединения), то именно к нему и нужно обращаться за заявлением о прекращении ипотеки. Узнать о правопреемстве можно из бесплатной выписки из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы.
А вот если правопреемника нет, то есть компания ликвидирована окончательно, процедура упрощается. В этом случае регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления самого залогодателя (то есть вас) и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей факт ликвидации.
Куда подавать документы и сколько ждать
Срок погашения ипотеки в таком случае составляет всего три рабочих дня. Приятный бонус: государственная пошлина за эту процедуру не взимается.
Физические лица могут подать заявление двумя способами:
- лично через многофункциональный центр (МФЦ);
- в электронном виде через портал госуслуг или сайт Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи).
А вот юридические лица могут направить заявление только в электронной форме. Для них это обязательное условие.
Куда обращаться за помощью
Если у вас возникают вопросы по подаче документов в электронном виде, специалисты Школы электронных услуг Управления Росреестра по Новосибирской области готовы проконсультировать по телефонам: 8 (383 56) 20 786 и 8 (383) 252 09 50.
Таким образом, даже в такой непростой ситуации, как ликвидация банка-кредитора, есть понятный алгоритм действий. Главное — вовремя получить выписку из ЕГРЮЛ и правильно подать заявление. Тогда обременение будет снято, и вы снова станете полноправным хозяином своей недвижимости.
